5月70城房價數據：各地樓市開始活躍

發布時間：2018/6/15 14:48:26    瀏覽次數：11752    來源： 中房網 cjjt-fdc

國家統計局今日公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，5月份61個城市新建商品住宅價格環比上漲，2個城市持平，7個城市下跌。從15個熱點城市房價表現來看，有5個城市環比下降，新房價格漲跌互現。

從官方公布的數據來看，5月份全國70城房價指數環比增幅為0.8%，相比4月份的0.6%有所擴大的。業內分析人士指出，隨著部分高端物業進入市場，或帶來價格上升。

各地樓市開始活躍 環比增幅反彈

通過國家統計局發布的數據整理顯示，從環比情況來看5月70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有61個，上漲城市數量與上月相比增加了3個。其中，丹東（5.3%）、三亞（2.4%）、海口（2.1%）位居環比漲幅前三位。

此外，2個城市新建商品住宅價格環比持平（杭州、牡丹江）；7個城市環比下跌，其中，福州（-1.1%）居前，南京、上海跌幅為-0.2%，深圳、無錫、安慶、泉州跌幅為-0.1%。

從同比情況來看，5月份有62個城市新建商品住宅價格同比上漲，比上月增加3個城市。其中，丹東（11.7%）、大連（11.6%）、哈爾濱（11.1%）位居漲幅前三位；8個城市新建商品住宅價格下跌，福州（-2.8%）、無錫（-2.3%）、深圳（-1.7%）位居跌幅前三位。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，從此次房價上漲的城市數量看，有所上漲。5月份上漲城市數量為61個，而4月份為58個。從這個角度看，上漲的城市數量增多，可以解釋此次環比增幅反彈的態勢。另外根據中國百城房價報告也可以看出，從成交均價衡量的價格數據也有所反彈。4月份100個城市中房價上漲的城市數量為69個，而5月份房價上漲的城市數量增加到了78個。

對于此次房價上漲的城市中，丹東和預期差不多一致，屬于房價上漲過快的城市，無論是環比增幅還是同比增幅，排名都是第一的。同時部分熱點城市類似三亞、海口，以及東北近期崛起的城市類似大連等，這一輪房價上漲幅度都比較大，所以是值得警惕的現象。尤其是對于東北市場來說，這一波補漲因素很明顯，未來政策繼續收緊或者說房屋銷售市場秩序管控的可能性是比較大的。

二手住宅方面，根據國家統計局公布的《2018年5月70個大中城市二手住宅價格指數》顯示，從環比情況來看，5月二手住宅價格環比上漲的城市有61個，上漲城市數量比上月多2個城市。其中，武漢（1.8%）、烏魯木齊（1.8%）、昆明（1.6%）、瀘州（1.6%）等4個城市領漲；5個城市持平（合肥、鄭州、西寧、銀川、惠州）；4個城市下跌，下跌城市比上月減少5個，分別為福州（-0.5%）、上海（-0.3%）、廈門（-0.2%）、南京（-0.2%）。

此外，從同比情況來看，上漲的城市有63個，比上月增加1個城市，烏魯木齊（16.2%）、西安（9.5%）、太原（9%）、哈爾濱（9%）位居漲幅前四位；北京（-5.7%）、廈門（-5.1%）、鄭州（-2.4%）、上海（-2.3%）、南京（-0.3%）、濟南（-0.2%）、福州（-0.2%）等7個城市下跌。

嚴躍進表示，從目前一二手房的數據可以看出，一手房上漲態勢明顯超過二手房。在一二手房價格倒掛的情況下，類似數據也說明了一點，一手房價格或是有一定的壓抑的成分，所以從這個角度看，客觀看待本輪一手房價格抑制和反彈現象很關鍵，未來建議對一手房進行產品的細分，這樣有助于剔除上漲的因素，讓中高端和剛需產品的定價更加符合實際情況。

熱點城市新房價格漲跌互現

國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀70城數據時表示，5月份，各地繼續堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，不斷加大房地產市場調控力度，全國40多個城市出臺了調控政策，防止房價明顯過快上漲。據初步測算，70個大中城市中，4個一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.6%和0.2%，分別連續4個月和3個月下降，降幅比上月分別收窄0.4和0.5個百分點。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲5.4%和4.4%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.0%和4.3%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點，分別連續4個月和10個月回落。

從環比分析，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.3%和0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.8%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.6%。

在嚴躍進看來，從一二三線城市的房價增幅數據看，三類城市當前房價環比增幅曲線都有所抬頭，這也說明一點，即近期交易上升后各類城市房價確實有明顯升溫態勢。從這個角度看，供應結構和成交行情等，都可以解釋近期三類城市房價上漲的現象。

不過，在具體到15個熱點城市時，新建商品住宅銷售價格漲跌互現。國家統計局同日公布的《15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動對比表》情況顯示，5月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有5個，比上月減少2個。

從環比看，上海、南京、無錫、福州和深圳等5個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至1.1個百分點之間。從同比看，北京、上海、南京、無錫、杭州、合肥、福州、深圳等8個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至2.8個百分點之間；其余城市略有上漲，漲幅在0.1至3.4個百分點之間。