望調(diào)控“陣痛”換來(lái)樓市“長(zhǎng)治久安”

發(fā)布時(shí)間：2018/5/29 9:48:15    瀏覽次數(shù)：11466    來(lái)源： 證券時(shí)報(bào) cjjt-fdc

近期多地爆發(fā)“搶房”亂象，如成都某樓盤(pán)數(shù)萬(wàn)人搶購(gòu)千套房，杭州某樓盤(pán)近3000人搶不到200套房，還爆出某項(xiàng)目萬(wàn)人搖號(hào)的場(chǎng)景，甚至有98歲的老奶奶也參與搖號(hào)搶房。類(lèi)似例子在重慶、西安、武漢、南京等地也有發(fā)生。

這些城市的新房之所以遭搶?zhuān)瑲w根到底是因?yàn)樾路糠績(jī)r(jià)相對(duì)便宜，有的甚至比周邊二手房?jī)r(jià)每平方米低1萬(wàn)元，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)到就是賺到。因?qū)Ψ績(jī)r(jià)上漲仍有預(yù)期，買(mǎi)房已經(jīng)成為更多人資產(chǎn)保值增值的不二選擇。這也是近期“搶人”城市以及丹東、粵港澳大灣區(qū)、海南等地因政策預(yù)期帶來(lái)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，進(jìn)而引發(fā)包括剛需和投資者、投機(jī)者在內(nèi)的各類(lèi)人士“搶房”的原因。

新房與二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象，與地方政府的限價(jià)政策有關(guān)，政策初衷是引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商合理定價(jià)，避免房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。然而，在開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)空間被壓縮后，預(yù)售開(kāi)盤(pán)的動(dòng)力不足，導(dǎo)致新房供應(yīng)減少，隨著二手房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，新房和二手房之間的價(jià)差讓不少人看到了投機(jī)炒房的機(jī)會(huì)。這進(jìn)一步增加了供需矛盾，同時(shí)也出現(xiàn)了部分開(kāi)發(fā)商暗箱操作、收茶水費(fèi)、炒賣(mài)房號(hào)、捆綁搭售等違規(guī)行為。而搖號(hào)政策初衷也是為了讓普通人可以相對(duì)便宜的價(jià)格買(mǎi)到房子，但此舉又引來(lái)了大量非理性購(gòu)房者入場(chǎng)。

從表面上看，限價(jià)和搖號(hào)政策似乎加劇了供需矛盾，一房難求。但是，如果沒(méi)有限價(jià)政策，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，普通老百姓很可能一房無(wú)求。丹東就是一個(gè)例子，近期炒房者涌入，新房?jī)r(jià)格兩天暴漲逾五成，地方政府隨后及時(shí)出臺(tái)了一系列政策調(diào)控樓市。同樣，如果沒(méi)有搖號(hào)政策，一些熱門(mén)樓盤(pán)繼續(xù)暗箱操作，普通剛需可能完全失去購(gòu)房的機(jī)會(huì)。

無(wú)論是限價(jià)還是搖號(hào)政策，都是地方政府為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)、防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的權(quán)宜之計(jì)，目前從成效上看治標(biāo)不治本，只能是短期內(nèi)的無(wú)奈選擇，當(dāng)前各地方政府采取的限購(gòu)、限貸、限售等行政手段均是如此。要從根本上解決房地產(chǎn)深層次的矛盾和問(wèn)題，真正落實(shí)“房住不炒”，需要建立包括土地、金融、財(cái)稅等在內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，而長(zhǎng)效機(jī)制的建立是一項(xiàng)巨大的系統(tǒng)工程，既復(fù)雜有難度又需要時(shí)間。

當(dāng)前部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱苗頭，投機(jī)炒作有所抬頭，風(fēng)險(xiǎn)不容忽視，必須堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，已有的限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售等短期調(diào)控所帶來(lái)的“陣痛”不可避免，希望調(diào)控“陣痛”能換來(lái)樓市的“長(zhǎng)治久安”。