50城土地出讓收入同比漲60% 溢價(jià)率持續(xù)走低

發(fā)布時(shí)間：2018/3/22 9:16:36    瀏覽次數(shù)：11528    來(lái)源： 中新社 cjjt-fdc

隨著杭州、鄭州等熱點(diǎn)城市今年整體推地力度持續(xù)上升，中國(guó)土地市場(chǎng)在春節(jié)前后，仍然顯示出活躍度不減的趨勢(shì)。

中原地產(chǎn)研究中心21日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，土地成交最為活躍的50個(gè)城市合計(jì)土地出讓收入高達(dá)7760.8億元(人民幣，下同)，與去年同期的4843.5億元相比，上漲60.2%。

年內(nèi)，土地出讓收入最高的3個(gè)城市分別為：杭州、北京和蘇州。其中，杭州土地出讓收入達(dá)654億元，同比上漲285%；北京達(dá)573億元，同比上漲353%；蘇州為506億元，同比上漲153%。

此外，武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟(jì)南、天津等24個(gè)城市土地出讓收入也超過100億元。

值得注意的是，土地成交雖然依舊活躍，不過，受到調(diào)控影響，熱點(diǎn)城市土地成交溢價(jià)率持續(xù)走低。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，多個(gè)熱點(diǎn)城市土地成交溢價(jià)率在10%左右，明顯低于過去兩年平均30%的溢價(jià)水平。

克而瑞研究中心發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也反映出類似的趨勢(shì)。克而瑞研究中心分析師吳嘉茗指出，今年2月份，土地市場(chǎng)受到春節(jié)假期影響持續(xù)走低，大部分城市成交地塊減少，不過部分城市趕在年前集中成交了較多土地，如上海、西安、武漢等地2月土地成交均較為活躍。此外，從供應(yīng)角度來(lái)看，不少熱點(diǎn)城市已經(jīng)在2月下旬進(jìn)入了新一年的供地節(jié)奏。

克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份，盡管全國(guó)330個(gè)受監(jiān)測(cè)城市土地供應(yīng)建筑面積相比1月份出現(xiàn)下滑，但同比來(lái)看仍然有53%的漲幅。部分熱點(diǎn)城市為緩解緊張的土地供求關(guān)系，今年整體推地力度持續(xù)上升。

溢價(jià)率方面，2月份，受監(jiān)測(cè)城市整體土地成交溢價(jià)率為19.1%，環(huán)比再降6.6個(gè)百分點(diǎn)，刷新一年以來(lái)最低位水平。其中，一線城市2月平均溢價(jià)率僅有7.1%，多數(shù)地塊為底價(jià)成交；二線城市溢價(jià)率也環(huán)比下降5個(gè)百分點(diǎn)，溢價(jià)率為15.2%。地價(jià)較高的城市如杭州、蘇州、南京等溢價(jià)率都偏低；三四線城市溢價(jià)率也大幅下降，環(huán)比減少5.9個(gè)百分點(diǎn)，為30.2%，熱點(diǎn)城市佛山、珠海等仍有高溢價(jià)地塊成交，但大部分偏遠(yuǎn)地區(qū)三四線城市均以底價(jià)成交為主。