多地嚴(yán)控違規(guī)資金流入樓市 短貸虛增現(xiàn)象有望緩解

發(fā)布時(shí)間：2018/2/14 16:03:40    瀏覽次數(shù)：12016    來源： 證券日?qǐng)?bào) cjjt-fdc

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，后期“虛增”的短期貸款將被擠出，房地產(chǎn)“去杠桿”效果有望進(jìn)一步顯現(xiàn)。

經(jīng)歷了2017年樓市調(diào)控后，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)的非理性投資得到明顯抑制，但違規(guī)涉房貸款卻并未銷聲匿跡。

銀監(jiān)會(huì)近日發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步深化整治銀行業(yè)市場(chǎng)亂象的通知》、《進(jìn)一步深化整治銀行業(yè)市場(chǎng)亂象的意見》和《2018年整治銀行業(yè)市場(chǎng)亂象工作要點(diǎn)》，從8個(gè)方面、22條要點(diǎn)來深化整治銀行業(yè)市場(chǎng)亂象。

其中明確提出，要整治違反房地產(chǎn)行業(yè)政策的相關(guān)行為，包括違規(guī)將表內(nèi)外資金借道或繞道投向股票市場(chǎng)、為房地產(chǎn)企業(yè)支付土地購置費(fèi)用提供各類表內(nèi)外融資，將綜合消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款、信用卡透支等資金用于購房等。

安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，違規(guī)資金進(jìn)入樓市的首要風(fēng)險(xiǎn)，就是會(huì)帶來非理性投資的增加，投機(jī)者如果可以避開限購資金的杠桿限制而進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，這無疑會(huì)讓此前明顯見效的調(diào)控效力降低；另一方面，如果部分房企憑借繞道融資來解決資金問題，那么，在無法確保項(xiàng)目證照齊全的背景下，極易造成不可控的金融風(fēng)險(xiǎn)。

為確保房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠進(jìn)一步健康穩(wěn)定發(fā)展，銀監(jiān)會(huì)舉行的2018年全國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理工作會(huì)議提出，今年將繼續(xù)防控金融風(fēng)險(xiǎn)，將在降低企業(yè)負(fù)債率，嚴(yán)格控制高負(fù)債企業(yè)融資的同時(shí)，控制居民杠桿率的過快增長(zhǎng)，繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化。

隨后，包括北京、上海在內(nèi)的多個(gè)地方銀監(jiān)局于近期相繼表態(tài)，要嚴(yán)防各路資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

克而瑞地產(chǎn)研究中心總監(jiān)楊科偉告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，從銀監(jiān)會(huì)以及各地銀監(jiān)局的表態(tài)來看，預(yù)計(jì)2018年信貸政策持續(xù)趨嚴(yán)將成為大概率事件。對(duì)于購房者來說，一方面投機(jī)性需求會(huì)得到進(jìn)一步抑制，投機(jī)者的套利可能性幾近消失；另一方面，各類違規(guī)貸款行為也將得到有效控制。

值得關(guān)注的是，中國(guó)人民銀行近日發(fā)布的2018年1月份金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月新增人民幣貸款29000億元，同比多增8670億元，環(huán)比多增23156億元；其中短期貸款新增6856億元，同比多增1296億元，環(huán)比多增7659億元。

“居民短期貸款增長(zhǎng)顯著，不排除仍有部分居民以消費(fèi)貸款名義購房。”楊科偉稱，事實(shí)上，針對(duì)部分居民以消費(fèi)貸購房的行為，各類銀行已經(jīng)加強(qiáng)了對(duì)信用卡和消費(fèi)貸款的發(fā)放審核，預(yù)計(jì)后期“虛增”的短期貸款將被擠出，房地產(chǎn)“去杠桿”效果有望進(jìn)一步顯現(xiàn)。