一月現拿地熱潮 土地成交額近5000億元

發布時間：2018/2/12 11:29:12    瀏覽次數：11758    來源： 華夏時報 cjjt-fdc

今年一月，土地市場現拿地熱潮。據同策研究院統計，一月土地成交金額高達4993億元，其中TOP20上市房企土地成交金額為1505.25億元,占全國土地成交金額的30.15%。中原地產研究中心統計數據顯示,50個熱點城市土地成交金額達3773.6億元，同比大漲73%。

一線城市土地成交面積增加，溢價率降低

中原地產研究中心統計數據顯示，50個熱點城市中，大部分城市土地成交面積同比有較大幅度增長，少部分城市土地成交面積同比略微下降。

其中，衡陽市成交土地最多，面積超一千萬平方米，重慶、青島、鹽城市的成交面積均超過六百萬平方米。

從賣地金額來看，杭州賣地金額最高，為435.9億，其次是北京403億，武漢242億、蘇州192.9億。

著名經濟學家宋清輝表示，上月一線城市土地供應量環比增加，二線城市供地節奏放緩，三四線城市均同比降幅居前。就北京而言，據清暉智庫統計，一月份土地市場共成交16宗地塊，環比大幅增長161%。

“今年一月大城市的供地類型主要包括共有產權用地、限地價限房價的雙線用地以及租賃型用地，中小城市則主要是住宅用地。” 易居研究院智庫中心研究總監業內專家在接受采訪時說。他表示現在政府在積極供地，但是結構性調整是比較明顯的，總體上來講大城市的供地節奏加快，同時對整個土地結構的調整力度相較于小城市是更大的。

就一月成交土地的溢價率來說，中原地產研究中心統計數據顯示，50個熱點城市中，一線城市除廣州溢價率較高，為55%，北、上、深、天均較低，均在12%以下，二線城市中約三分之二城市的土地溢價率低于20%，三四線城市中約有半數的土地溢價率低于30%。

從總體上看，一月土地市場出現的一個明顯現象是土地溢價率被壓低，但土地的絕對價格仍是在上升的，業內專家表示。“中小城市的土地溢價率比較高，主要跟這部分地區的土地稀缺性有關，尤其是比較熱門的一些地塊。”他說。

然而，在此番拿地熱潮下卻出現了流標土地，近期北京就有三宗宅地流拍。

對此，亞豪機構職場總監郭毅表示，此前多個城市的供地處于受限狀態，經過去年一年的市場高速去化后，房企儲備了大量資金，卻面臨土地缺乏的狀態，所以在土地市場放開供應閘門時大量拿地，進而又進入一個新的狀況，即資金不足、土儲過大，因此近期房企拿地更加慎重和理性。“房企會選擇性地拿地，一些市場前景可能不是很樂觀的地塊就會被放棄。”她說。

宋清輝則認為總價高、配建多、限價條件非常嚴格是流拍的根本原因。

政府積極供地，龍頭房企大舉拿地

中原地產研究中心統計數據顯示，今年拿地超30億的房企達20家，其中，拿地超百億的房企有碧桂園、龍湖地產、中海地產、萬科和世茂房地產。而據業內研究機構統計顯示, 10強房企新增土地貨值高達3196億元。

業內專家表示，對企業來說，拿地分主動性與戰略性。

“從主動性來說，企業在銷售業績不錯的時候會主動去補庫存，這是一個大的趨勢。”他說。中原地產研究中心統計數據顯示，全國公布2018年1月房地產企業銷售業績的公司有23家，這23家企業在今年1月的合計銷售額高達2947.57億，同比上漲幅度高達71.6%。此外，這些房企中，包括泰禾,碧桂園、中國恒大、融創、融信等對2018年均制定了非常高的銷售目標。

“從戰略性上來講，這個時候不拿地的話，后續拿地的機會可能會減少，所以要提前做好土地布局，并且當前土地的溢價率、均價等都相對較低。”業內專家說。

在供需兩旺的土地市場中，房企的拿地熱潮建立在地方政府的積極供地基礎之上。業內專家認為政府大量供地是基于供給側結構性改革，促進房地產市場穩定。

郭毅表示房地產市場面臨的最大問題其實還是供需失衡的矛盾，政府推地則是與房地產調控相關的一個重要舉措。“一二線城市是外來人口相對集中的板塊，加大土地供應也就增加了未來的市場供應，緩解因供需失衡所造成的房價上漲預期，同時，有利于平抑地價和房價。”她說。

而在即將到來的存量時代大背景下，房企大舉拿地是否與當下的存量市場相悖，對此郭毅分析說：“如今在所有的城市中房地產仍處于一二手市場并行的狀態，并且市場供應的增加也是拓寬了購房者的選擇面，所以拿地與存量是市場并不矛盾。”

另外，從房企方面來說，“存量房市場的改革還在起步階段，而增量市場仍是大的趨勢，尤其是一些新房市場的交易后續還是比較活躍的，對此企業是看好的。”業內專家說。

未來，房企的重心仍會在庫存存量的去化上，在拿地方面肯定還會像年初表現的一樣精挑細選，所以土地市場可能還會出現土地流拍現象，郭毅認為。

另外，業內專家表示租賃型用地和自持型用地將是后續供應的重點，尤其是在全國十三個流動性人口較多的城市中。