樓市調(diào)控“不歇腳”：限售擴圍 租賃市場迎大變

發(fā)布時間：2017/11/24 8:37:15    瀏覽次數(shù)：6232    來源： 中國新聞網(wǎng) cjjt-fdc

作為樓市調(diào)控新招頻出的一年，2017年只剩一個多月，然而，全國范圍內(nèi)的樓市調(diào)控并未偃旗息鼓，在限售、住房租賃等領(lǐng)域均動作頻頻，“不許喘口氣、不能歇歇腳”的樓市調(diào)控將繼續(xù)影響明年樓市。

一、住房租賃政策密集發(fā)布

進入11月，全國迎來住房租賃政策發(fā)布的密集期。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，僅在11月13-19日一周時間里，就有超過9個城市發(fā)布了住房租賃相關(guān)政策。

其中，浙江確定溫州、紹興、嘉善、義烏為省級住房租賃試點城市；北京則發(fā)布加強利用集體土地建設(shè)租賃住房工作的有關(guān)意見；武漢出臺住房租賃試點50條扶持政策；成都、鄭州等地也相繼發(fā)布最新的住房租賃政策。

截至目前，全國有超過50個城市出臺了有關(guān)住房租賃的政策內(nèi)容，且不斷向三四線城市深入。

“租賃市場政策更多會考慮到流動人口凈流入的城市，流動人口規(guī)模大、務工人員多、產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對密集的城市，未來會有更多租賃優(yōu)惠政策出臺。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴中新網(wǎng)。

相比人口凈流入城市，部分三四線城市的住房租賃需求有限，但安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為，租賃政策依然是三四線城市重要的居住保障手段，不但有必要，且會對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場穩(wěn)定起到長效作用。

二、限售城市再擴圍

在近期全國范圍的樓市調(diào)控中，限售成為本輪政策最大特點。

泉州市近日發(fā)文明確，非泉州戶籍家庭在泉州市和本市戶籍跨市本級、縣(市、區(qū))新購買的商品房(含新建商品房和二手房)，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

不止泉州，此前，南京、廈門、石家莊、重慶、南昌、南寧、貴陽等城市已陸續(xù)出臺了限售政策。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，截至目前，2017年房地產(chǎn)調(diào)控政策已接近180次，加入限售的城市擴大到50個，限售年限一般在3-5年。

限售，直接影響了這些城市的二手房交易數(shù)據(jù)。以南京為例，根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月份南京二手房成交4615套，比上月的6161套下降了1546套，環(huán)比降幅25.09%，比2016年10月降超六成。

“限售政策將快速向三四線城市蔓延，限購限貸政策不足以抑制市場熱度的城市，預計都會啟動限售。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，限售是2017年樓市調(diào)控的一個新生事物，明顯打擊了投機投資需求，降低房地產(chǎn)的投資屬性，對于加杠桿的投資者來說，風險越來越大。

三、樓市調(diào)控“不歇腳”

很多購房者關(guān)心，未來，樓市調(diào)控之路要怎么走？房價走勢如何？

對于樓市調(diào)控，官方進行了定調(diào)。11月21日，住建部會同國土部、央行召開房地產(chǎn)市場座談會，部署近期房地產(chǎn)工作，要求堅持調(diào)控目標不動搖、力度不放松，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭。保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、化解泡沫風險作為重中之重。

在此之前，國家發(fā)改委、住建部還聯(lián)合部署了從10月30日至11月30日在全國范圍內(nèi)開展商品房銷售價格行為聯(lián)合檢查，檢查對象為房企和地產(chǎn)中介，包括未明碼標價、強制提供商品或服務并捆綁收費、捂盤惜售、炒賣房號等9類違規(guī)行為。

可見，樓市調(diào)控政策將依然從緊，原有政策會持續(xù)。嚴躍進預計，預售證管控、限購限售等政策都會持續(xù)，此外，查漏補缺也是導向，對于具體樓盤的預售會有管制，不排除在近期抓一些典型案例。